文／耿彪
近日蛋壳公寓爆雷了，但在许多人眼中，这犹如就是必然的事情。蛋壳公寓的营业运营模式很浅易，主要是从房东那里以较高的价格获得房子，然后再以较矮的一个价格出租给房客。只不过其收付款的方式略微差别。它给房东付房租是月付，但租客从它在这边租房只能是年付。许多人租不首，蛋壳公寓会将与它配相符的贷款平台介绍给租客，他们能够先贷款一年的房租，然后每月再还钱给贷款公司就走了。
现在的租房市场受到疫情的影响，也展现了差别程度的下滑，尤其是人员起伏被控制之后，房屋的转手率也相对安详下来。而对于现在的蛋壳公寓来说，资金题目就展现出来了。现在的情况是，租客将从贷款中介那里获得的贷款金给了蛋壳公寓，但是蛋壳公寓却并异国将从租客那里拿到的钱给了房东，这才使得房东最先维权，为了降矮亏损，驱逐租客就成了必然。那么，租客和房东的益处到底该如何维护?蛋壳公寓还有前途吗?
“长租短付”模式，为什么走不通?
蛋壳公寓采用的是“长租短付”的模式，浅易点说就是它租给租房者的是长租，同时还为租客挑供肯定的优惠，大无数的租客能够就会选择在你的平台租房子。除了房子表，蛋壳公寓还会为租客挑供修缮、租房保障等多项福利，许多人能够在网上望到房子的照片就付款租房了。
紧接着，蛋壳公寓为租客挑供了租房相符同后，钱不足的租客就只能操纵租金贷。配相符的租金贷挑供方微多银走将资金打到蛋壳公寓，接下来再由租客来根据月份清偿贷款。也就是说，蛋壳公寓行使营业模式的便利，从微多银走拿到租客年付的租金，然后再根据和房东的约定，将租金按月付给房东。这个时候的蛋壳公寓手中是有大量的现金的，它租出往的房子越多，这片面资金就越多。
其实，蛋壳公寓手里的资金主要是用于房东的房租、装修工程款以及其他与房子有关的配套资金成本，但蛋壳公寓从房东手里是以高于租出往的价格才拿到的房子，于是按道理说它每租出往一套房子，都是折本的。但只要将量做上往，短时间内蛋壳公寓手中就是有钱的，这就是营业模式的风险来源。
当租房市场缩短或者展现了像今年疫情的情况的时候，租房市场就异国之前那么益了，再说了现在的蛋壳公寓手中握有超过50万套房源，在市场内已经是做到了很高的程度，再想更进一步也是很难了。即便是蛋壳公寓已经在美上市，但资金的缺口照样很难补齐。于是，赓续地进走融资，就是蛋壳公寓生存下往的唯一有效形式。而长租短付模式望上往固然可走，但平台的运营能力和风险控制能力不到位的话，很容易崩盘，就像现在的蛋壳公寓。
租客和房东的益处如何维护?
在蛋壳公寓爆雷之后，就会引发一系列的连锁逆答，比如大批的欠款债主要上门讨债，租客们不敢再在蛋壳公寓平台租房子，房东也不敢把房子给到蛋壳公寓，甚至于配相符租金贷的微多银走能够都要考虑是否要与蛋壳公寓赓续配相符下往了。而这会使得蛋壳公寓现在的处境更添地糟糕，届时各方益处者都将蒙受重大的亏损。
租客是与租金贷金融平台签定的贷款制定，其中必然是以蛋壳公寓为担保的或者片面担保的，而且租金贷公司是根据约定将钱挑前给了蛋壳公寓的，于是，租客与租金贷公司之间的贷款制定是很难往做出其他调整的，这钱他们肯定得还。
而房东是与蛋壳公寓签定的租售制定，租金也是蛋壳公寓来付的，可现在的情况是蛋壳公寓已经异国有余的资金来支付给房东了。也正是由于如此，才展现了房东驱逐租客的情况，毕竟要想降矮亏损，只能将房子收回。如许算下来，蛋壳公寓末了坑的照样租客，他们租住的房子被房东收回后，本身不光没地方住，还要每月还贷款，这是很难的。
倘若蛋壳公寓赓续展现资金难得，它将很难搪塞现在的局面，只能向表部追求协助。或者由投资股东出钱，或者直接将本身卖失踪，追求接盘侠。但这两栽方式想实现都不那么容易，谁都清新蛋壳公寓已经爆雷了，还有人情愿接盘吗?
如何避免相通“蛋壳公寓”事件再次发生?
蛋壳公寓之于是能一步步做大，一方面是故事讲得益，在前期得到了许多投资者的声援，在最烧钱的时候得到了大量的资金，最后得以顺当上市，于是投资者是赚了不少钱的;另一方面，蛋壳公寓的运营团队又相等特出，在短时间内获得了大量的房源，并将市场进一步做大，在市场运营前期有着很不错的资金风险管控能力。
但风险照样来了，蛋壳公寓爆雷之后，引首了社会各界的普及关注。要想避免相通于蛋壳公寓的事件再次发生，并不容易。除了监管部分要添大监管力度表，还要对一些较为敏感的商业模式企业平台挑提高走监督，要尽能够地往挑前发现风险，并将风险倾轧失踪，说实话这同样也是很难得的。
笔者认为蛋壳公寓的爆雷早在其运营模式确定了的时候就已经是注定了的，只不过是时间早晚的题目。但为何风险这么高的商业模式却异国人能拦截其上市的脚步，甚至于各大资本纷纷入局，为其站台?这是一个题目。那么，蛋壳公寓爆雷之后，租客、房东甚至于是租金贷公司都将遭遇亏损，谁还能无动于衷呢?他们的亏损又该谁来负责?这是最难明决的。
声明：大香蕉伊人俺来也网独家稿件，未经授权不准转载。 -->