正文

  作者 辛继召

  片面长租公寓采取“高进矮出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的题目,已经引首当局部分高度偏重和社会亲昵关注。

  片面长租公寓“暴雷”愈演愈烈,深圳等地发布危险报告。

  11月17日,深圳市住房和建设局发布《关于确凿规范住房租赁企业经营走为的危险报告》,请求住房租赁企业庄重选择租金收取模式。

  深圳市住建局报告指,住房租赁企业答足够认识到采取“高进矮出”“长收短付”方式进走市场膨胀从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。住房租赁企业不得以遮盖、欺骗、逼迫等方式请求承租人行使住房租金消耗贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人行使住房租金消耗贷款,不得将住房租金消耗贷款有关内容嵌入住房租赁相符同。

  同日,陕西省西安市人民当局也下发《西安市人民当局办公厅关于印发西安市住房租赁试点做事实走方案的报告》,住房租赁企业答在监管配相符银走开立吾市唯一的企业住房租赁交易资金监管专用账户,分账核算专款专用,避免凶意克扣押金、肆意挪用租金走为。厉厉查处未经金融监管部分照准竖立的机构开展幼我“租金贷”业务。

  近期,美股上市公司蛋壳公寓,在北京等地遭遇房东、租客、供答商维权,以致其商业模式再受质疑。蛋壳陷入逆境的报道多次见诸媒体:房东被电话报告请求降租金,保洁、修补人员因被拖欠工资不再挑供服务,网络服务供答商由于蛋壳欠费堵截了公寓内的网络等。

  此外,11月16日,《21世纪经济报道》记者按照各地消耗者珍惜机构发布新闻统计,在深圳,今年9月以来,深圳当地的喜欢租公寓、美居公寓、幼鹰公寓、笑居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”。

  深圳:住房租赁企业不得“长收短付”哄仰租赁价格

  深圳市住建局在《关于确凿规范住房租赁企业经营走为的危险报告》中指,片面长租公寓采取“高进矮出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的题目,已经引首当局部分高度偏重和社会亲昵关注。

  该报告请求,住房租赁企业不得始末“高进矮出”“长收短付”等方式,哄仰租赁价格、添大企业资金断裂风险、损坏房屋权利人和承租人的相符法权好;住房租赁企业答足够认识到采取“高进矮出”“长收短付”方式进走市场膨胀从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。按照走业监管必要,走业主管部分将发布有关走业风险挑示。

  同时,住房租赁企业不得以遮盖、欺骗、逼迫等方式请求承租人行使住房租金消耗贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人行使住房租金消耗贷款,不得将住房租金消耗贷款有关内容嵌入住房租赁相符同。

  《报告》请求,住房租赁企业答取得生意业务执照,经营周围中清晰注解“住房租赁”,不得超周围经营。自然人转租住房10套(间)以上的,答当依法办理市场主体登记。企业取得生意业务执照后,对于屡次变更法定代外人、负责人、股东及经营地等商事主体登记、备案新闻的,市住房建设部分将会同市场监管部分予以重点监管,并向社会发出预警新闻。

  住房租赁企业及其从业人员答当按照建房规〔2019〕10号文第二条规定,强化对房源新闻的发布管理,对房源新闻实在性、有效性负责。所发布的房源新闻答当实名并注解所在机构及门店新闻,并答当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,已足实在委托、实在状况、实在价格的请求。联相符机构的联相符房源在联相符网络新闻平台限发布一次,在迥异渠道发布的房源新闻答当相反,已成交或撤销委托的房源新闻答在5个做事日内从一切发布渠道上撤销。

  此外,住房租赁企业出租住房的,不得始末欺骗、威胁、格式条款等方式哄仰租金,不得作恶诱骗承租人签署长周期租赁相符同,不得行使格式条款损坏承租人相符法权好或者添重承租人负担,不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得实走价格串通、中伤散布涨价新闻等价格作恶走为。住房租赁企业答当与承租人厉格实走住房租赁相符同约定,不得片面面挑高租金,不得肆意克扣押金,不得巧立名现在收费,不得始末相符同欺骗、格式条款等方式谋取不当益处,不得作恶强逼片面消弭相符同。

  近期,美股上市公司蛋壳公寓,在北京等地遭遇房东、租客、供答商维权,以致其商业模式再受质疑。蛋壳陷入逆境的报道多次见诸媒体:房东被电话报告请求降租金,保洁、修补人员因被拖欠工资不再挑供服务,网络服务供答商由于蛋壳欠费堵截了公寓内的网络等。

  此外,11月16日,《21世纪经济报道》记者按照各地消耗者珍惜机构发布新闻统计,在深圳,今年9月以来,深圳当地的喜欢租公寓、美居公寓、幼鹰公寓、笑居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”。

  深圳市消耗者委员会吐露,深圳喜欢租公寓现在已停留生意业务,被列入经营变态名录。由于喜欢租公寓大量租金无法向房东交付,房东已请求消耗者搬离,消耗者面临无房可住的局面。此外,深圳美居公寓、幼鹰公寓,均被投诉展现资金链断裂,大量租金无法向房东交付,房东已发布告示请求消耗者搬离。笑居公寓已停留生意业务,该公司此前9月发布公司转型暨告业主书,片面面宣布公司转型以及分期赔付租户的决策,由于商家未向房东交付房租,房东请求消耗者搬离住所。

  西安:房租涨幅不得超过居民人均收好添幅

  11月17日,陕西省西安市下发《西安市人民当局办公厅关于印发西安市住房租赁试点做事实走方案的报告》。

  其中挑到,安详住房租金程度。基于居民房价收好比、租金收好比等住房支付能力衡量指标,确定租金价格指数相符理区间,2020—2022年,各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收好添幅。

  此外,竖立健全住房租赁交易服务平台。为租赁当事人挑供住房租赁交易资金监管服务。住房租赁企业答在监管配相符银走开立吾市唯一的企业住房租赁交易资金监管专用账户,分账核算专款专用,避免凶意克扣押金、肆意挪用租金走为,保障租赁两边的资金坦然,维护当事人相符法权好。

  厉厉查处住房租赁作恶违规走为。不息开展作恶违规租赁走为综相符治理做事,厉厉查处未经金融监管部分照准竖立的机构开展幼我“租金贷”业务。完善多部分说相符执法机制,添大执法力度,维护住房租赁各方相符法权好,确保人民群多财产坦然。

  此外,西安请求,在土地“招拍挂”时,设置“建成后的住宅租赁经营期不矮于十年”的条件,经营期内不得以租代售,经营期满后方可上市出售。添快租赁住房用地的审批供答,土地出让金可采取分期缴纳方式。新建租赁住房户均面积为60平方米旁边,最大不超过90平方米。

  此前,长租公寓自若官方认证账号在知乎回答网友挑问时外示,近期的走业危险,有疫情的影响,但也有一些同走企业太甚行使租金贷办法等因素。采取长收短付、高收矮付的经营方式,在市场环境较好时能实现迅速的周围膨胀,同时也带来了很大的经营风险。租金贷不是一栽能够迅速扩充现金流的杠杆工具,而是让一些年轻人不那么入不敷出的必要配相符。

  11月16日,重庆发布报告,请求住房租赁企业答在主城中央城区周围内的商业银走开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。此前,杭州、深圳、成都、西安等地也已不息发布住房租赁资金监管报告。 

  11月18日,蛋壳公寓股价忽然上涨逾75%,报2.40美元。今年4月,据媒体报道,建设银走旗下长租公寓业务平台建融家园近期接手了青客公寓在杭州的片面房源,数目约为5000间。

  参考:

  《21深度丨蛋壳公寓八方受敌 “租金贷”模式再受拷问》

  《堵住长租公寓监管漏洞 重庆等多地请求3个月以上租金纳入监管账户》

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